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中产阶级如何保护自己的财富(epub+azw3+mobi+txt)
作者:yevon_ou
出版社:中国友谊出版公司
出版年:2017-04-01
ISBN:9787505740044

内容简介

创造财富就是造福社会,当个人赚钱越多的时候,对社会贡献就越大。同时,非凡的财富创造,依靠的是勇气、知识与思想,而不仅是简单的运气。

在当前的时代下,选择房地产投资是保护财富、增加财富的重要途径之一。本书讲解了选择不同资产配置方式的原因、如何进行投资以及各种投资的未来,同时还介绍了一些其他的致富手段。

本书能更好地帮助人们理解财富、创造财富,给读者分享大量实践和研究中产生的经验与思想成果,为读者排忧解难,答疑解惑。

作者简介

欧成效,人称“欧神”。笔名yevon_ou。

欧神是房产投资界广受推崇的先行者和启蒙者,他通过投资房产积累了丰厚财富,是楼市投资的成功范例。

同时,欧神也是新古典经济学的资深研究者。他凭借精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的财富与楼市逻辑,使无数读者脑洞大开,重塑三观,跻身富人行列。

欧神是知名房地产投资论坛“水库论坛”的版主,并有同名微信公众号。

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投资金句,几句话就可以拯救你的财富:

1.没有任何一样东西是完全保值的,便宜的那个就是保值的

2.天底下的事情没有贵贱之分,做实业并不比睡懒觉更高贵

3.投资的洼地就是“便宜”,价格是能保障投资安全的*后一道防线

4.保卫财富的核心,就是构建以房贷为中心的资产组合包

精彩书摘

一、大道随行,不忘本心

道生一,一生二,二生三,三生万物。

——《道德经》

SAP

大约17年前,公司里要上SAP。当时坐在我身边的是生产部的一位女士。她工作极其认真严谨,拿出了一个小本本,笔记记得密密麻麻。200多个表单,这里是输入地址,那里是输入日期,下拉框是查库存列表,让她整日眉头深锁,觉得这个系统实在是很复杂很复杂,有200多个表格要学呢。对于我的漫不经心,她表示十分不满:“××桑,SAP系统对你意味着什么?难道就意味着每餐工作餐可以额外地吃免费水果吗?而且你每次都抢最大最甜的泰国芒果,知不知道你这样形象很差耶。”我翻了个白眼,那你认为该是什么呢。

SAP系统其实很简单,说穿了就是一个数据库查询系统。无论你有多少个表单,多少个查询表单,无非就是数据库的输入/输出工作。今天你下一个采购订单,是把货物输入到了系统。明天你填一个生产表格,是把货物A转换成了货物B。后天你填一个销售表单,就是把货物B卖了。

SAP就是一个大型的数据库。仅在生产规划环节有一些CPU计算,但也并不脱离传统的MRP系统。扣除掉生产线流水线那一些MRP算法,整个SAP就是一个超级简单的数据库软件。其库存、运输、账本,乃至后来画蛇添足加出来的HR、行政、总务等系统,无不是简单至极的一个二维数据库。如果你懂得SAP的大框架,整件事就十分清晰。清晰得宛如手指上的掌纹。然后你只要关注一下一些细节就可以了。

万物理论

以前有一部电影十分火,讲霍金的《万物理论》。科学家们试图寻找出一种理论,可以作为其他理论的“母理论”,从它开始可以推断出世界一切的科学。必须承认,这是一个很诱人的想法。人类永远在寻求更低一层的规则。

规则是一切的力量。更底层的规则,可以帮助我们更好地描述这个世界,发明新的机器,发挥无与伦比的力量。就好比说,中世纪的炼金术士们不懂化学。无论他们做了多少的试验,最终他们也无法炼出金子。可是等化学学科渐渐丰满,HCl和NaOH的反应渐渐普及,人类才能组合出各种各样稀奇古怪的材料,才会有塑料、铝器、汽油、柴油。而化学渐渐地也出现瓶颈,等门捷列夫排出化学元素表,人类才看清楚“更深”一层的规律,于是才有了Nuclear,有了核能和原子弹。2007年日本科学家第一次用激光照射纯汞,剥掉了一个中子,获得了金原子。

但是,原子物理仍不是最终极的科学。在原子之下,还有夸克。如果能了解夸克的奥秘,就能像《三体》小说一样,制造出无敌的战舰“水滴”。其外壳的强度,将是现在所有材料的10万倍,完全不可摧毁。这靠的是强相互作用力。而夸克也不是最终的粒子,夸克之下,至少还有弦论。

讲这么多的闲话,和房产投资有什么关系呢?其实我们要说的是基础理论的重要性。很多人止于表面,很肤浅,就像那个SAP画了200个表格的女孩子,又或者深陷题海战术的高考学子们。他们看似很努力,可成绩始终上不去。因为他们只是忙碌于很表层的东西。从没有想T-1层潜在的原理。其实老师出题来来回回就那几个套路。

体,用,术

基础理论很重要。从一些更基本的规则,可以推出上一层的规则。这样不仅更好记,更快捷,而且可以算出别人看不见的东西。但是,事情也有其反面。若真如此,今天最富有的人,应该是“粒子物理”科学家,或者数学系研究“数论”的老学究们。因为他们,研究的才是走在整个人类科学最前沿、最底层的学问。

可是事实并非如此。真正的科学家,往往是很穷的。问题出在哪里?

问题在于“体,用,术”。最基础的科学,好比人类文明的大树。根基都在这里。这个方向一定要把准,绝对不能出错。在基础科学之上,“用”指的是应用科学。你精通了化学,这并不能帮你赚钱。化学要转化成应用。研究出一种新型去屑洗发水、牙膏、洗衣液、奶粉配方之类的。在大科学家眼里,这些应用科学自然是小儿科,不值一哂。可正是那些在企业里混的人,其收入往往是科学家的二倍三倍,若能做到高管,更是幸福滋润。

为什么,因为应用科学离消费者更近,离钱更近。从理论到产品,当中有很长的一段路要走。这段路之困难、之复杂,绝对不在基础研究之下。就好比你知道了“万物理论”,你也造不出粒子战斗机。当中还需要工程师几十年的研究。

“体,用,术”,在“用”之外,还有一个术。术指的是完全末端的、不属于理论体系的、分散的、短期的似是而非的知识,好比门口王婆卖的烧饼比较甜,去坐电车要穿过弄堂小路,地铁交通卡可以互换以节省成本,等等。

房产投资的体、用、术

花了这么大的力气来做铺垫,我们要说的是,作为一个合格的房产投资者,你需要怎样的学识修养。

首先,你需要正确的基础知识。房地产投资这一行,虽然对于自然科学、物理、数学要求不高,但对社会科学、政治、人文、财经的分析要求很高。人生基于“三观”,三观一定要正。

“体”,正确的信仰,首先你的政治经济学要对,方向要对。正确的流派,目前看来是“奥地利经济学派”,可是“体”无须深究。

“用”,指的是水库论坛。我们知道了经济学上的一些大知识,譬如M2超发,譬如货币失常,可是如何让他们变成商机,变成钱,变成帮我们赚钱,这其中仍大有学问。点点滴滴,细说起来也是鸿篇巨著。一架飞机的说明书,只怕比“空气动力学”研作更厚。

“术”则是最外围的。譬如说,你买房,每次需要谈判下定之前,不要空手,去银行取几万元现金出来,最好是旧钞,毛茸茸的看上去一大堆。旧钞的厚度比新钞厚,现钞永远比银行转账或者支票更有冲击力。俗话说,“冲动是魔鬼”,房东一冲动,你就成魔鬼了。用这个方式,房价至少可以多砍0.5万元下来。

但是这样的知识,对于系统性的理论研究有用吗?对未来有指引吗?没用的。它是碎片化的、短暂的,散诸各方的点滴。或许过几年现金都不用了。这样的知识,点点滴滴,散落在各个方面,无法用一根绳子将它们串起来。而它们对赚钱却很有用,甚至一个短暂的技巧,能赚到大学教授一年的工资还要多。再举个例子,但凡买房,上家总会问到一句:“你们是买来自住还是投资啊?”。正确的回答,绝不是说实话,或者一半一半,而是要毫不犹豫地坚决说“自住”。

因为如果你回答说是“投资”,凡是投资,必然要有回报,房价就要有涨幅。房东难免心里会犯嘀咕,是不是我卖便宜了,以后交易容易产生纠纷。而你回答“自住”,甚至要说“房价是贵了一点,可是她(女朋友)不知道为什么蒙了心,非得盯着这套买不可”,于是房东沾沾自喜,顿时觉得是卖了一个好机会,以后的交易更配合,不容易产生纠纷。

“体”,大道理是根本,但它很少帮助我们赚钱。“术”,每一条都精灵古怪,但它们只能碎片化使用。

二.奇异的经济学

经济学没有流派。世界上只有两种经济学,讲道理的,和不讲道理的。

——yevonou

坑外有坑

我读高中时,好友Magnus和我说,经济学是一门奇异的科学,是唯一的“正反双方”都可以获诺贝尔奖的学科。当时我觉得“哇,好高大上啊”。

经济学是一门实证性科学,即它无法做实验。不知道一些举措,譬如加息减息、刺激性财政政策,这些行为的真实效应是多少。因为它只有一个输出量,就是GDP。而各项政策的效果,是无法单量的。据说尼克松总统曾经想要找一个独臂的国家经济顾问,因为他的经济学家总是和他说“Ononehand……ontheotherhand……”,搞得老尼不胜其烦,最终忍不住翻脸说有没有杨过、九难之类的。当时很年轻,很不懂事,觉得真有道理。大学生知识分子就是不一样。

一直到许多年以后,才发现这样的“讲法”是有很大问题的。1967年出现了学说“理性人共识”。其具体的解释是,两个人,如果都是绅士,完全秉承着善意探讨的精神,没有任何偏见和不可逾越的宗教信仰,纯粹基于科学和逻辑的推论,则最终二人是能达到共识的。也就是说,科学是有的,真理的道路是唯一的。如果将一正一反,两个经济学诺贝尔奖得主关在同一间小黑屋里面,关上三个月,最终他们是会得出“共识”而出来的。

两个人中必有一个是错的。那么,为什么现实生活中,克鲁格曼和哈耶克都是诺贝尔奖得主?

万物理论

世界上有没有“万物理论”,有没有一条偈语,直指本心,一语道出,云开雾散,大道破得干干净净?幸运的是,这并不是一个哲学问题,而是真实发生的事。据我所知,至少发生了两次。

一次发生在古希腊时期。欧几里得发现了“几何学公理”,将当时纷繁复杂的几何学知识,通过几条简单的公理,像房子建筑大厦一样,一层一层垒起来。给你几块地基,最终垒成摩天大楼,其简洁精妙,千百年后仍被人赞叹不已。

另一次则发生在19世纪。当时正经历地理大发现时代,越来越多的物种被发现,甚至超出了《圣经》的描述。生物学一度被认为是不可归类的,因为生物种类实在太多样化,太复杂。像红尾翅蝇与巴西蜗牛,苔藓与磷虾,它们完全没有共同点和相似之处,其脉络也完全无法被理解。这时候,出现了一个人,他只用了一句话,八个字,就将地球上大约870万个物种解释得清清楚楚,破得干干净净。这人是查尔斯·罗伯特·达尔文,他说的八个字是“物竞天择,适者生存”。有了这条主线轴,寒带为什么没有常绿树,三文鱼为什么要迁徙,大猩猩为什么不会绝经,这些问题就很清楚了。人类再回过头来看自然界,看得清清楚楚,宛如公式在手,再把环境变量套上去就可以了。

如果把人类文明粗略地分为“自然科学”和“社会科学”,那么自然科学皇冠上的宝珠,是物理学。它几乎是一切实用科学的基础。而社会科学的总轴,皇冠上的宝珠,是经济学。

政治经济学

学术界一直有一个词,叫作“经济学帝国主义”。意思就是经济学如此强横,以至于任何一个社会学科它都可以插上一手。

经济学几乎可以解释人类社会的方方面面,宗教、习俗、道德传统、饮食烹饪、家庭亲情、婚姻恋爱……经济学就好比“进化论”对于生物学的解释,无所不在。在这个时候,经济学发生了一场质变,变成了“政治经济学”。因为经济学这件事,本身具有“大义”的名分。

马克思曾经说过,生产关系要适应生产力的发展。调整生产关系,关键要解放生产力。所以“最大生产力”这件事,本身就具有大义的名分。哪怕对于统治者,他也是需要“生产力”越大越好的。因为统治者并不是一个人,而是一个大哥下面跟着一群的小弟。每一个小弟,都大张着嘴,渴望捞取更大的利益。有糖分,才能团结人心。没糖吃,队伍就散了。

在一些情况下,这可以通过掠夺其他群体来维持。但从长远来看,还是要创造财富,创造更多的财富,才可以维持统治,才可以让下面的每一张嘴都开心。“生产力的发展”,是一股不可阻挡的历史洪流。“经济学”本身会对这个世界做出解释。但这个解释,真正有文化有思想的人,会知道哪些是对的,哪些是错的。然而我们这个世界,没有真正的“经济学”,有的都是“政治经济学”,与政治相关联的经济学。生产力最大化,最能治国治民。

所以,诺贝尔经济学奖,出现两个相反的“经济学家”得主根本不奇怪。纵观其得奖名单,凯恩斯主义占了一大半,真正奥派只有Hayek一个。诺奖基金会也是人组成的,人有什么不可操纵的。上次日本觉得三十几年没出诺奖了,于是次年就得了一个文学奖。

“体,用,术”,在基础理论之中,我们所学到的并不是“奥地利经济学派”的经济学,而是政治经济学。这里面就产生了扭曲与错配,就产生了套利空间。内功心法的不同,使人一开始就走上了不同的道路。

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